Under 2017 genomförde vi en större inventering på våra hus. Bland annat har stammar och badrum setts över och resultatet visar att det snart är dags för renoveringar på flera av dessa, då många av våra hus närmar sig 50 år.
Resultatet av inventeringen har lett fram till en strategi
för vad vi ska göra. Vi har också bestämt oss för att gå
varsamt fram och tänka på de kvaliteter som husen har
idag samt att det ska vara ekonomiskt och trygghetsskapande
när vi gör åtgärder.
Vi tittar bland annat på vad vi vill bevara och vad som är
tidstypiskt för husen. Dessutom för vi en dialog med hyresgästerna
om deras åsikter kring området.
– Vi gör sällan totalrenoveringar, det handlar först och
främst om renovering av badrum, fönster, fasader och möjligtvis
kök. Det är klokt ur miljösynpunkt att vara rädda om
det vi har. Vill en hyresgäst exempelvis byta golv i samband
med renoveringen finns många alternativ att välja på i vårt
tillvalskoncept Personliga hem, säger Anna Olá, fastighetsutvecklingschef på Förbo.
Naturligtvis kommer alla hyresgäster som
berörs att informeras i god tid innan renoveringarna
sätter igång.
– Nu när vi har strategin på plats ska vi ta
fram en tydlig plan för när och var renoveringarna
ska göras. En renoveringsplan helt
enkelt, säger Anna.
Hur renoveringar ser ut i våra olika områden varierar. Hos Förbo finns många
olika hustyper av olika ålder. Renoveringsstrategin
är ett verktyg för att vi ska kunna
prioritera rätt och förhoppningsvis öka
förståelsen för våra hyresgäster om varför vi
gör som vi gör.
– Vilka underhållsbehov som finns har
med livslängden att göra. Men det finns
även samhällskrav och nya lagkrav när det
gäller sådant som tillgänglighet, energikrav
och elsäkerhet. Många av våra hus har nu
nått den ålder då det är dags för stambyten,
så det kommer genomföras i högre grad de
närmaste tio åren. Efter dessa tio år har vi
gått igenom de fastigheter som behövs,
och väldigt många lägenheter har fått
moderna stammar och nya fina badrum,
säger Lars-Gunnar Börve, tidigare förvaltningschef på Förbo.
Ledord när vi renoverar
När vi renoverar är det främst dessa tre ord som leder oss i våra val och åtgärder.
Varsamt
Ekonomiskt
Trygghetsskapande
Varmsamt
Med varsamt menar vi att vi skall titta på vad vi vill bevara och vad som är tidstypiskt för husen. Det innebär också att vi inte gör totalrenoveringar utan först och främst renoverar badrum, fönster, fasader och möjligtvis kök. Ur miljösynpunkt är det bra att vara rädda om det vi har och som fortfarande fungerar. Balansgången är att ha kunskap om vad dagens och morgondagens hyresgäster vill ha. Husen vi renoverar skall hålla i minst femtio år till. Samtidigt som vi bevarar det som är tidstypiskt så skall vi säkra upp fastigheterna för framtiden och utveckla hyresrätten.
Ekonomiskt
Med ekonomiskt menar vi att vi skall göra kloka val och vara nytänkande när vi renoverar avseende material och funktioner så att de håller över längre tid och är kostnadseffektiva ur förvaltningssynpunkt, det handlar om hållbar boendeutveckling. Vi är också måna om att inte behöva höja hyran mer än nödvändigt. I och med att vi inte totalrenoverar utan arbetar med vårt tillvalskoncept Personliga hem så har hyresgästen möjlighet att vara med och påverka sin hyresnivå.
Trygghetsskapande
Med trygghetsskapande menar vi att hyresgästerna skall få vara med under processen och ha ett boendeinflytande. Det är viktigt att våra hyresgäster har information om hur processen går till och hur det kommer att påverka dem då vi oftast renoverar med kvarboende. Trygghetsskapande innebär också att vi skall titta på vilka åtgärder vi kan genomföra för att öka tryggheten i området och hur kan vi skapa bra förutsättningar för spontana mötesplatser när vi renoverar.